ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ХУРГАДЕ

Поэтапное описание сделки:

1.   После того, как Вы остановили свой выбор на одном из объектов, предварительно ознакомившись с ним по описанию и фотографиям, Вам необходимо согласовать дату Вашего прибытия в Египет. В Египте Вас встретят и будут сопровождать на всех этапах сделки приобретения недвижимости до получения документов, подтверждающих право собственности.

2.   Если Вам понравится один из вариантов недвижимости, предлагаемой нашей компанией, тогда в офисе нашей компании Вы подписываете контракт купли-продажи с внесением депозита (задатка)

3.   Мы делаем предпродажную проверку документов: 

       А) законный статус владельца собственности

       Б) наличие любых долгов или закладных, числящихся за  собственником

4.   Затем заключается договор купли – продажи между хозяином объекта   и Вами.

        В договоре указывается:

  - Имена покупателя и продавца /застройщика

  - Адреса покупателя и продавца /застройщика

  - Паспортные данные и гражданство продавца /застройщика

  - Контрактная (покупная) цена недвижимости величина депозита (задатка) и график оплаты оставшейся суммы

  - Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика / Продавца, сроки сдачи  объектов, гарантии и т.д.)

  - Подписи продавца и покупателя в контракте купли-продаже, являются свидетельством    передачи и  получения денег за покупаемую недвижимость

  - Контракт составляется на арабском и русском языках и является единственным  окончательным документом передачи прав на владение собственности.

 - Контракт  купли-продажи оформляется в течении 1 дня

Для оформления документов необходим заграничный  паспорт

 Прописываются ответственности сторон  регистрирующих сделку, штрафные санкции, условия оплаты. В договоре должны быть прописана сумма контракта, порядок оплаты, а также регистрационные координаты объекта. Контракт может быть составлен одновременно на нескольких языках (русско-арабский, англо-арабский, украинско-арабский, немецко-арабский и пр.).

5.   Затем этот договор регистрируется у государственного адвоката, после чего происходит полная оплата по условиям договора  и оплата  комиссии  агентству недвижимости. Все Вы являетесь законным владельцем!

При покупке квартиры в Египте продавец обязан предоставить вам следующий пакет документов:

- паспорт на квартиру (если ранее эта квартира приобреталась у компании-застройщика) – оригинал; - - если квартира была ранее приобретена в кредит, то оригинал справки из банка (о полном погашении кредита);

- если это частный дом, то копия лицензии на здание;

- справки об оплате воды, электричества и пр.

При покупке квартиры (или иного объекта недвижимости) также продавец обязан выписать на ваше имя доверенность (таукиль) на право собственности этой квартиры.
ВНИМАНИЕ! В доверенности должно быть указанно, что вы имеете право не только владеть данной квартирой, но и распоряжаться ею, как-то: продавать, менять, дарить, завещать, закладывать в банк, сдавать и пр. Если у квартиры до покупки было несколько владельцев, то последний владелец (продавец) обязан предоставить вам оригиналы всех доверенностей от владельцев данной квартиры.

6.Регистрации собственности иностранцев (Грин Контракт).

Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость, покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3%(государственный сбор-оплата производится в суде г.Хургады) от стоимости контракта (по закону No 230 от 1996г)После окончания всех необходимых процедур у нотариуса и в инженерном отделе все бумаги отправляются в Министерство юстиции АРЕ (г. Каир) в отдел по регистрации собственности иностранцев, для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость, где вам или вашему адвокату скажут, в течение какого срока возможна регистрация. Отдел обязан ответить в течение максимум трех месяцев. Если Вы не хотите находиться все это время в Египте, Ваше присутствие в суде не обязательно,юрист, на имя которого выписана  доверенность, закончит оформление документов в течении этого времени.После этого процедура регистрации недвижимости считается полной и завершенной.

Что такое «Грин Контракт»?

Это документ, выписанный на владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности. Данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность, закон No 114 от 1964 года (российский аналог – приватизация).
Процесс регистрации недвижимости состоит из нескольких этапов. Первый начинается в подразделении отдела по регистрации недвижимости (административно-территориальная единица «Мамурия»). Второй – когда происходит окончательная регистрация объекта недвижимости в специализированных подразделениях отдела по регистрации недвижимости. При этом обращайте внимание на следующие моменты:
1. Предоставление письменного заявления.
Предоставление письменного заявления заключается в подаче заявления заинтересованного лица или его представителя (адвоката) в отдел по регистрации недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости – оригинал заявления и две копии, каждая из которых облагается госпошлиной и заверена подписью адвоката.
2. Срок заявления.
Статья 24 закона No 114 от 1964 года гласит, что регистрация должна быть произведена в течение года со дня подачи заявления. В случае, если регистрация не закончена за две недели до окончания полного года, подается заявление на второй год, а отдел по регистрации недвижимости оплачивает пошлину (возможно, на отдел налагается штраф). Процесс подачи заявления, регистрации и оплаты всех необходимых налогов является одинаковым для регистрации в собственность квартиры, виллы или участка земли. Податель заявления является единственным собственником недвижимости. Подлинность собственности подтверждается в день подачи заявления (статья 25 закона No 114 от 1964 года гласит, что заявление регистрируется соответственно дате и времени подачи заявления в журнале регистрации, находящегося в отделе по регистрации собственности).

Пакет необходимых документов

Существует несколько видов оформления недвижимости в собственность, как-то: покупка земли (с дальнейшим строительством объекта недвижимости), покупка строения с участком земли (дом, отель, вилла), покупка квартиры в готовом доме.
Рассмотрим подробнее покупку земельных участков и участков со строением на нем. При покупке данного вида недвижимости продавец обязан предоставить вам следующий пакет документов:
– разрешение Мэрии на данный участок земли под строительство объекта недвижимости;
– контракт, подтверждающий право собственности на данную единицу недвижимости, надлежащую регистрацию и описывающий тип собственности, зарегистрированный в Шаракари (государственная нотариальная контора), БТИ (Магдес Эль Мадина);
– если это вторичная продажа (не от первого владельца), то договор первичной продажи;
– лицензия на здание (официальный документ из БТИ), следует получить оригинал данного разрешения (статья No 30 Закона о недвижимости АРЕ);
– проверить, на основании чего продавец продает объект недвижимости. На основании владения недвижимостью в качестве владельца или по доверенности (таукиль). В случае если продавец вступил в свои права по доверенности, он обязан предоставить оригинал доверенности с правом продажи данного объекта недвижимости;
– при покупке объекта недвижимости продавец обязан выписать покупателю доверенность (таукиль) на покупку, продажу и полное владение, а также подписать договор купли-продажи с подтверждением о получении определенной суммы денег в качестве оплаты данной недвижимости. Указанная доверенность позволит покупателю в будущем установить счетчики воды и электричества на свое имя (статья No 35 Закона о недвижимости).
Следует обратить особое внимание на то, что договор на покупку недвижимости вступает в свою законную силу только по произведению обязательных процедур по регистрации данного договора в суде. Обращайтесь за помощью к специалистам во избежание неправильного оформления документов!
После того как вы получили все документы от покупателя, вы (или ваш адвокат) подаете договор купли-продажи на регистрацию в суд. После регистрации сделки в суде данная сделка является законной и легализованной по законам АРЕ.
Пакет документов от продавца объекта недвижимости может варьироваться в зависимости от характера и вида объекта недвижимости!